Centrála: Mostná 56, Nitra 94901
+421 911 224 140

Odklad Splátok? Refinancovanie Úveru Môže Byť Výhodnejším Riešením

Finančná Poradňa - Odklad splátok alebo refinancovanie - článok

Už počas prvých dní prepuknutia pandémie koronavírusu COVID–19 u nás na Slovensku sa začali objavovať ponuky bánk na bezplatný odklad splátok. Ľuďom pritom ešte neprišli výplaty a príjmy za predchádzajúci mesiac, no mnohí už o odklad požiadali.

Nevýhoda odkladu splátok je, že sa všeobecne považuje za platobnú neschopnosť dlžníka.  To znamená, že v úverovom registri máte negatívny záznam a situácia je z pohľadu bánk horšia, ako keby ste sa omeškali so splátkou.

Viac o bankovom registri sa dočítate v článku Kedy Vám Banka Môže Zamietnuť Žiadosť o Hypotéku.

Nové pravidlá

Od 10. 4. 2020 platí nové nariadenie vlády. Informácia o odklade splátok úveru sa v úverovom registri bude nachádzať, no podľa opatrení a úprav zákonov 75/2020 a 67/2020, banky nemajú odklad z tohto dôvodu považovať za platobnú neschopnosť dlžníka na úvere. Nemalo by to teda mať vplyv na jeho rating a bonitu.

Odklad za takýchto podmienok môže byť atraktívny, ak sa ocitneme v situácií, kedy nám radikálne poklesli príjmy a finančná rezerva už nepostačuje na ďalšie očakávané fixné výdavky domácnosti. Netreba však zabúdať na to, že odklad neznamená „prázdniny“, ani odpustenie, ale posunutie. Koniec splatnosti úveru sa teda posunie o počet mesiacov, na ktoré ste požiadali o odklad. Úver sa zároveň ale ďalej úročí.

jason-strull-KQ0C6WtEGlo-unsplash

Každopádne, málokde vám ukážu konkrétny príklad, ako sa zmení vaša hypotéka po odklade. My sa vám ho teraz pokúsime ukázať v prípade hypotéky vo výške 100 000 EUR, so splatnosťou 30 rokov a úrokovou sadzbou 1,2 %. V našom príklade predpokladáme odklad splátok po 12 mesiacoch splácania, s posunutím konečnej splatnosti úveru (zachová sa počet zostávajúcich splátok):

VÝŠKA ÚVERU 100 000 EUR
DOBA SPLATNOSTI 30 ROKOV
ÚROKOVÁ SADZBA 1,20 %
MESAČNÁ SPLÁTKA 330,91 EUR/M
POČET SPLÁTOK 360
PREPLATENIE 19 128 EUR

Po dvanástich splátkach je zostatok úveru 97 213,80 EUR a zostávajúci počet rokov splatnosti 29. Predpokladajme, že o odklad splátok sme požiadali na 9 mesiacov. Aká bude výška úrokov za 9 mesiacov spočítame podľa pomeru splátky istiny a úroku:

ČÍSLO SPLÁTKY ÚROK ISTINA SPLÁTKA ZOSTATOK ISTINY
12 97,45 EUR 233,46 EUR 330,91 EUR 97 213,80 EUR
13 97,21 EUR 233,69 EUR 330,91 EUR 96 980,11 EUR
14 96,98 EUR 233,93 EUR 330,91 EUR 96 746,18 EUR
15 96,75 EUR 234,16 EUR 330,91 EUR 96 512,02 EUR
16 96,51 EUR 234,40 EUR 330,91 EUR 96 277,62 EUR
17 96,28 EUR 234,63 EUR 330,91 EUR 96 042,99 EUR
18 96,04 EUR 234,87 EUR 330,91 EUR 95 808,13 EUR
19 95,81 EUR 235,10 EUR 330,91 EUR 95 573,02 EUR
20 95,57 EUR 235,34 EUR 330,91 EUR 95 337,69 EUR
21 95,34 EUR 235,57 EUR 330,91 EUR 95 102,12 EUR

Suma úrokov za 9 mesiacov je 963,94 EUR. O toľko teda celkom zdraží váš úver. Tieto úroky vám budú rozpočítané do splátok podľa splátkového kalendára, ktorý vám predloží vaša banka.

Môže byť refinancovanie úveru výhodnejšie?

Ak by ste sa namiesto odkladu splátok rozhodli pre refinancovanie vášho úveru znížením úrokovej sadzby z 1,2 % napríklad na 0,6 % p.a. a bez poplatku za predčasné splatenie úveru, váš úver sa zmení nasledovne (zaokrúhlili sme zostatok istiny na celé stovky):

VÝŠKA ÚVERU 97 200 EUR
DOBA SPLATNOSTI 29 ROKOV
ÚROKOVÁ SADZBA 0,60 %
MESAČNÁ SPLÁTKA 304,38 EUR/M
POČET SPLÁTOK 348
PREPLATENIE 8 724 EUR

Na mesačnej splátke by ste ušetrili 26,52 EUR, čo napríklad za 3 roky fixácie úrokovej sadzby znamená v absolútnej hodnote 954,72 EUR. K tomu pripočítame úsporu úrokov za obdobie odkladu 963,94 EUR = 1918,66 EUR.

Refinancovanie môže byť ešte omnoho výhodnejšie, ak máte okrem hypotéky aj spotrebný úver

Predstavte si, že by ste v rovnakej situácií okrem hypotéky splácali aj spotrebiteľský úver napríklad s ostávajúcou istinou 8 000 EUR na 8 rokov, s úrokovou sadzbou 7,5 % a splátkou 111,07 EUR. Namiesto odkladu by ste mohli spojiť hypotéku so spotrebným úverom do jednej refinančnej hypotéky. Parametre vášho nového úveru by boli nasledovné:

VÝŠKA ÚVERU 105 200 EUR
DOBA SPLATNOSTI 29 ROKOV
ÚROKOVÁ SADZBA 0,60 %
MESAČNÁ SPLÁTKA 329,44 EUR/M
POČET SPLÁTOK 348
PREPLATENIE 9 445 EUR

Pôvodne ste splácali 2 úvery:

Hypotekárny úver –  97 200 EUR na 29 rokov, u.s. 1,2 %, splátka 330,91 EUR
Spotrebný úver – 7 500 EUR na 8 rokov, u.s. 7,5 %, splátka 111,07 EUR
CELKOM – 105 200 EUR – splátka 441,98 EUR

Spotrebný úver bol síce s kratšou splatnosťou, no za každé 1 euro v podobe hypotéky s úrokovou sadzbou 0,6% preplatíte menej, ako za každé 1 euro spotrebného úveru, napriek dlhšej splatnosti. Preto nemajte obavy z predĺženia konečnej splatnosti.

Mesačne ste ušetrili 112,54 EUR, čo vás prakticky zbavilo spotrebného úveru. Okrem toho aj úroky počas odkladu splátok oboch úverov. Toto riešenie je preto finančne atraktívnejšie.

Potrebujete poradiť pri refinancovaní úverov, prípadne spraviť prepočet, či má pre vás refinancovanie väčší prínos ako odklad? Alebo chcete zistiť, akú maximálnu výšku hypotéky vám môžu banky poskytnúť? Neváhajte využiť kontaktný formulár, radi vám nezáväzne a bezplatne poradíme.

Informácie o odklade splátok môžete získať aj z nášho článku Ako Na Odklad Splátok v Kríze.

Autor článku:

Jakub Rajčan

Exkluzívny finančný sprostredkovateľ

Podobné články